Кадастровая ошибка

Администрация Каргапольского района по материалам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области

информирует население Каргапольского района о кадастровой ошибке,

содержащейся в государственном кадастре недвижимости

 

Кадастровую ошибку можно исправить

Подготовкой документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет занимаются кадастровые инженеры, поэтому качество их работы имеет особое значение. Тем важнее исключить возможность кадастровых ошибок, ведь некорректные данные, внесенные в информационный ресурс, могут вызывать сложности при межевании соседних участков или при любых юридических действиях с объектом недвижимости. Как исправить кадастровую ошибку и можно ли избежать обращения в суд? Филиал Кадастровой палаты по Курганской области отвечает на самые распространенные вопросы граждан.

Кадастровая ошибка и ее отличие от технической ошибки

Примером возможных кадастровых ошибок, которые подлежат непременному исправлению, может служить наложение либо пересечение границ вашего и соседнего участка. Однако здесь необходимо различать кадастровую и техническую ошибки. Кадастровая ошибка отличается от технической тем, что последняя допускается в процессе постановки на государственный кадастровый учет ввиду неправильного переноса сведений из документов, представленных для учета, в то время как кадастровая ошибка совершается до процедуры внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и заключается в предоставлении недостоверных данных о земельном участке.

Некорректные сведения могут быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.


Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

Суд по требованию надлежащего ответчика вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. На основании решения суда об исправлении такой ошибки Кадастровая палата вносит новые сведения в базу данных. Надлежащим ответчиком по требованиям об исправлении кадастровой ошибки является юридическое или физическое лицо, местоположение границ участка которого будет изменено в результате исправления кадастровой ошибки.

Причины судебных споров при исправлении кадастровых ошибок

Часто причиной возникновения судебных споров является неверное определение координат местоположения границ земельного участка, при этом все согласования проведены в соответствии с действующим законодательством.

Такие ситуации могут быть урегулированы и во внесудебном порядке. Однако ряд кадастровых инженеров не уведомляют заказчика о возникшем пересечении или наложении со смежным земельным участком, и готовят межевой план, изначально закладывая в него ошибку.

Судебный спор может возникнуть и по причине нарушения порядка согласования границ. В данном случае граница установлена без выезда на местность картометрическим способом по тем координатам, которые показал заказчик.

В указанной ситуации урегулирование спора в досудебном порядке маловероятно, поскольку в ходе проведения кадастровых работ был нарушен порядок согласования. Ответчиком по данному типу споров выступает исключительно кадастровый инженер. Он же в полном объеме несет и бремя судебных расходов, в том числе и по судебной экспертизе.

Как правило, указанные выше ситуации выявляются, когда смежный землепользователь определяет границы своего земельного участка и пытается установить заборы, ограждения, строения на спорную границу, либо возникает спор о сносе строения, здания, переносе забора соседа, чей участок отмежеван с ошибкой.

Кроме того, судебное разбирательство может возникнуть и при отсутствии спора о фактических границах. Однако при межевании выявлено наложение на соседний земельный участок. При этом организация, которая проводила его межевание, прекратила свое существование.

Ответчиками по данным делам выступают правообладатели земельных участков. В связи с тем, что привлечь к ответственности организацию либо кадастрового инженера не представляется возможным (ликвидация, смерть), соответчиком выступает организация, совершающая последующие действия (например, раздел).

В связи с тем, что спора о праве не существует, в суд обращаются в связи с нежеланием ответчика оплачивать повторные действия по межеванию земельного участка. Соответственно существует возможность договориться с заказчиком и стороной во внесудебном порядке.

Встречаются в судебной практике ситуации, когда орган кадастрового учета, при подаче в него заявления и межевого плана, исправлять кадастровую ошибку во внесудебном порядке отказался в связи с тем, что изменение местоположения границ ничем не обусловлено.

В данном случае вопрос об исправлении некорректных сведений может быть решен только в судебном порядке. Иск должен подавать правообладатель земельного участка к организации, которая допустила кадастровую ошибку.

Часто под видом исправления некорректных сведений пытаются узаконить нарушения действующего законодательства (перераспределение, незаконную прирезку) либо вписать объект капитального строительства в границы земельного участка. По всем указанным искам в удовлетворении требований об исправлении кадастровой ошибки было отказано в полном объеме.

Основные рекомендации при выявлении кадастровых ошибок

Филиал Кадастровой палаты по Курганской области рекомендует при выявлении наложения или пересечения с границами смежного земельного участка связаться с кадастровым инженером, который проводил работы по его межеванию. Возможно, удастся урегулировать конфликт в досудебном порядке, избежав при этом потери времени.

При разделе земельных участков необходимо выезжать на место и согласовывать их границы лично. Если имеется спор о праве, то рекомендуется устанавливать границы в соответствии с межевым планом в судебном порядке.

Подготовку межевых планов по исправлению кадастровой ошибки необходимо осуществлять только в отношении объектов недвижимости, в определении местоположения границ которых она действительно была допущена. При перераспределении и прирезке земельных участков в суд обращаться не нужно.

Когда в отношении земельного участка установлена кадастровая ошибка или результаты межевания признаны недействительными, межевание этого земельного участка производится кадастровым инженером безвозмездно, даже если это не указано в судебном решении, поскольку гражданин вправе взыскать с кадастрового инженера убытки в судебном порядке.

 
По теме
В соответствии со ст. 172 Жилищного кодекса Российской Федерации Государственная жилищная инспекция Курганской области осуществляет контроль за формированием фонда капитального ремонта на специальных счетах.
20.06.2018
ЖКХ в деталях - ИСЕТЬ   Вы можете задавать интересующие вас вопросы по телефону 9-02-45. Комментарии дает руководитель комитета по городскому хозяйству Анатолий Геннадьевич Сычугов  и другие специалисты.
20.06.2018
 
О чем говорят сегодня: Курганмашзавод получит большие деньги, в бюджет Зауралья внесли изменения, госпошлины на загранпаспорта вырастут - Область 45 Портал «Область 45» представляет обзор самых обсуждаемых событий сегодняшнего дня, 19 июня 2018 г.     Область 45 – об отключении горячей воды Жители Кургана жалуются на долгое отсутствие горячей воды.
19.06.2018
 
В минувшие сутки обнаружено тело жителя г.Шадринска, числящегося как безвестно исчезнувший - Следственный комитет фото Половниковой Л.С. Утром 19 июня 2018 года сотрудником управляющей компании под крыльцом подъезда одного из домов в г. Шадринске было обнаружено тело неустановленного мужчины.
20.06.2018 Следственный комитет
Следователи устанавливают причины и обстоятельства смерти мужчины Утром 19 июня сотрудник управляющей компании обнаружил под крыльцом подъезда одного из домов в Шадринске тело неустановленного мужчины.
20.06.2018 Курган и курганцы
По телефону он требовал денег, представляясь сотрудником полиции Октябрьский районный суд города Мурманска вынес приговор 31-летнему жителю Курганской области, сообщает пресс-служба прокуратуры Мурманской области.
19.06.2018 Курган и курганцы
Праздник Святой Троицы - Администрация Сафакулевского района   В с. Яланское 27 мая прошел межрайонный фестиваль русской традиционной культуры «Лейся песня русская», посвященный Дню славянской письменности и культуры.
20.06.2018 Администрация Сафакулевского района
Межрайонный фестиваль русской культуры «Лейся, песня!» в рамках празднования Троицы - Администрация Сафакулевского района    В Сафакулевском районе в конце мая  прошел ряд  культурно-массовых  мероприятий, одним из которых стал межрайонный фестиваль русской культуры «Лейся, песня!
20.06.2018 Администрация Сафакулевского района
Свои постановки покажут непрофессиональные детские и молодежные театральные коллективы Для театралов праздники в июне не закончились:
19.06.2018 Курган и курганцы
30 июня в Центральном парке культуры и отдыха Зауралье встречает Фестиваль уличного кино Кинопоказы под открытым небом, уже ставшие доброй традицией Кургана, вновь будут организованы этим летом в ЦПКиО.
19.06.2018 Курган и курганцы
... Так поется в известной песенке бременских музыкантов, а в Курганском театре драмы «час» вылился в четырехдневные гастроли Брянского театра драмы имени А.К.
19.06.2018 Новый мир
В Частоозерье состоится масштабный турнир по боксу - Курган и курганцы Впервые Кубок «Велеса» был проведен в 2003 году, а с 2004 года в нем участвуют спортсмены из других государств  Традиционные соревнования пройдут с 4 по 7 июля на территории физкультурно-оздоровительного комплекса.
20.06.2018 Курган и курганцы
Мир начинается с тебя - ИСЕТЬ      Шадринск принял Международную факельную эстафету «Бег мира», торжественное мероприятие прошло в ЦДК «Октябрь» в пятницу, 15 июня.
20.06.2018 ИСЕТЬ
В Кургане состоялся XV мемориал Андрея Тюнина На стрелковом полигоне спортивной базы общества «Динамо», что на Увале, погода — самая подходящая для того, чтобы подтвердить мастерство владения оружием.
18.06.2018 Курган и курганцы
В минувшие выходные состоялся третий этап открытого Кубка Федерации пулевой и стендовой стрельбы Курганской области  С 15 по 17 июня на излюбленной арене зауральских стрелков – стенде в поселке Увал – состоялся очеред
19.06.2018 Курган и курганцы
В минувшие сутки обнаружено тело жителя г.Шадринска, числящегося как безвестно исчезнувший - Следственный комитет фото Половниковой Л.С. Утром 19 июня 2018 года сотрудником управляющей компании под крыльцом подъезда одного из домов в г. Шадринске было обнаружено тело неустановленного мужчины.
20.06.2018 Следственный комитет
      Специалистами   Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Курганской области на трассе Иртыш 444 км остановлено транспортное средство,
19.06.2018 Россельхознадзор
 В Кургане часть дорожных работ уже завершена. Например, по улице Карбышева на участке от улицы Юлаева до улицы Перова.
19.06.2018 Радио За облаками